ГлавнаяНовостиДеньги на ветер? Выгодно ли покупать жильё в 2019 году

Деньги на ветер? Выгодно ли покупать жильё в 2019 году

12.04.2019
2110

Система эскроу-счётов ударит не только по застройщикам, но и по тем, кто хочет купить квартиру в качестве инвестиции.

Россияне просто обожают вкладывать деньги в недвижимость. Совсем недавно купленная на этапе котлована квартира могла приносить до 20% дохода в год. Однако в ближайшее время время всё может изменится. Об этом пишет «Российская газета».

Журналисты попросили аналитика ИК «Фридом Финанс» Анастасию Соснову рассказать о том, какие изменения происходят на рынке первичной недвижимости. Специалист пояснила, что из-за введения так называемых эскроу-счетов.

Как было раньше

Прежде схема взаимодействия застройщика и потенциального клиента выглядела следующим образом. Компания ещё на этапе начала строительства выбрасывала на рынок предложение купить квартиры в новом доме. Поскольку на этом этапе квадратные метры существуют только на трехмерном изображении, цена на такое жилье значительно ниже той, что просят за уже сданные или готовящиеся к сдаче квартиры.

Постепенно, по мере строительства, стоимость квартир на объекте дорожает, пока не достигнет рыночной уже после получения дольщиками ключей. Таким образом, окупить инвестицию можно было уже спустя год-полтора. Однако в схеме долевого строительства всегда присутствовал один серьёзный недочёт: дом, в который вложены деньги дольщиков, могли попросту не построить.

Как изменится рынок

Система эскроу-счетов как раз направлена на то, чтобы бороться с мошенничеством в сфере строительства. Если прежде застройщики могли возводить объект при помощи средств инвесторов (дольщиков), то с введением новых правил это станет технически невозможно.

Что такое эскроу? Если простыми словами, то — счёт в банке, на котором замораживаются средства покупателей до того момента, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Деньги покупателей застройщик получит только после того, как предоставит в банк письменное подтверждение о том, что выполнил все обязательства.

Несложно догадаться, что эта схема в своей основе исключает использование для строительства средства дольщиков (они, напомним, заморожены). В этой ситуации застройщику остается либо использовать свои накопления, либо занимать деньги в банке — естественно, под проценты.

Уже невыгодно?

И вот здесь начинается самое интересное. А будет ли выгодно покупать квартиру в качестве инвестиции? Специалисты полагают, что нет.

«С точки зрения инвестора, вложения в первичное жилье на ранней стадии строительства приносили неплохой доход. Как правило, застройщик уже после возведения фундамента и строительства двух-трех этажей выводил на рынок небольшой пул квартир с существенными скидками с целью прощупать спрос и привлечь средства на последующие этапы строительства. Покупка жилья на первоначальной стадии строительства могла обеспечить инвестору порядка 30−40 процентов прироста стоимости объекта после сдачи дома госкомиссии. При покупке квартиры в новостройке на этапе готовности дома на три четверти уже можно было заработать 15−20 процентов», — пишет газета.

Собеседница издания полагает, что после перехода на эскроу-счета и систему проектного финансирования, застройщики перестанут делать клиентам столь выгодные скидки, что в конечном счёте приведёт к временному спаду спроса на квартиры в новостройках.

Что, заработать совсем не получится?

Получится, но, вероятнее всего, не более 10−12% в год. Однако у потенциальных инвесторов есть шанс «заскочить в последний вагон» — вложиться в проекты, которые выходят на рынок до 1 июля 2019 года. Стройку таких домов будут производить по старой схеме.

В дальнейшем доходности может только снизится. Дело в том, что власть предлагает застройщикам некоторые послабления при переходе на систему эскроу-счёта. Но есть один нюанс: речь идёт только о компаниях из специального перечня Минстроя. Чтобы в него попасть, необходимо работать минимум в пяти регионах страны и строить свыше 1 млн кв. м. жилья. Именно таким застройщикам будет легче и дешевле получить финансирование.

Что же касается небольших региональных фирм, то они едва ли смогут предоставлять своим клиентам действительно большие скидки из-за дороговизны финансирования.

«Следовательно, приобретая квадратные метры, например, в регионах у местных застройщиков в инвестиционных целях в некоторых случаях заработать получится и вовсе не более 5 процентов в год», — резюмирует издание.

Ранее ВашГород.ру писал о том, какой будет ипотека на строительство частного дома. По словам министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева, скопировать один в один обычный кредит на покупку квартиры не выйдет.


Вы всегда можете найти подходящие варианты

Квартиры

Загородная